Baugenehmigung – der Ablauf je Bundesland

In Deutschland läuft die Baugenehmigung in der Regel nach einem ähnlichen Grundmuster ab: Zuerst prüfen Bauherr:innen, ob das geplante Vorhaben grundsätzlich zulässig ist, etwa im Zusammenspiel mit Bebauungsplan und örtlichen Vorgaben. Danach folgt der Bauantrag mit den erforderlichen Unterlagen, anschließend prüft die zuständige Behörde das Projekt auf die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Erst wenn die Prüfung abgeschlossen ist und die Genehmigung vorliegt, darf gebaut werden. Auch wenn die Muster dabei ähnlich sind, entscheidet jedes Bundesland über die konkrete Ausgestaltung des Verfahrens. Grundlage ist zwar die bundeseinheitliche Musterbauordnung (MBO) als Orientierung, die Landesbauordnungen übertragen und konkretisieren diese Vorgaben aber unterschiedlich. Das betrifft unter anderem, welche Vorhaben in bestimmten Fällen verfahrensfrei oder genehmigungsfrei umgesetzt werden können, wer Bauanträge einreichen darf und wie das Verfahren im Detail organisiert ist. Für Bauherr:innen bedeutet das: Der Ablauf wirkt zwar vertraut, die konkreten Schritte und Anforderungen können je nach Bundesland abweichen. Ein weiterer Unterschied liegt oft in der praktischen Umsetzung: Einige Länder bieten digitale Antragswege an, andere setzen stärker auf klassische Einreichungen. Zudem kann die Behörde je nach Verfahrensart unterschiedlich intensiv prüfen oder unterschiedliche Beteiligte einbeziehen. Wer sich vorab informiert, kann den Ablauf besser einordnen und die richtigen Unterlagen für das jeweilige Bundesland zusammenstellen. So lässt sich vermeiden, dass der Antrag wegen formaler Punkte verzögert wird. Für die Orientierung hilft es, den Ablauf in drei Phasen zu denken: Planungs- und Zulässigkeitsprüfung, Antragstellung samt Unterlagen, und abschließende Prüfung mit Entscheidung. Welche Details dabei gelten, richtet sich nach der Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslands. Damit wird aus dem allgemeinen Verfahrensschema ein konkreter Fahrplan, der zum eigenen Bauvorhaben passt.

Landesbauordnungen im Überblick

Bundesland	Landesbauordnung
Baden-Württemberg	Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO)
Bayern	Bayerische Bauordnung (BayBO)
Berlin	Bauordnung für Berlin (BauO Bln)
Brandenburg	Brandenburgische Bauordnung (BbgBO)
Bremen	Bremische Landesbauordnung (BremLBO)
Hamburg	Hamburgische Bauordnung (HBauO)
Hessen	Hessische Bauordnung (HBO)
Mecklenburg-Vorpommern	Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V)
Niedersachsen	Niedersächsische Bauordnung (NBauO)
Nordrhein-Westfalen	Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW)
Rheinland-Pfalz	Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO)
Saarland	Landesbauordnung Saarland (LBO)
Sachsen	Sächsische Bauordnung (SächsBO)
Sachsen-Anhalt	Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA)
Schleswig-Holstein	Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO)
Thüringen	Thüringer Bauordnung (ThürBO)

Alle Landesbauordnungen basieren auf der bundeseinheitlichen Musterbauordnung (MBO), weichen im Detail aber voneinander ab. Angaben ohne Gewähr, Stand der Recherche prüfen - Gesetze werden gelegentlich novelliert.

Bauantrag stellen in Neu-Ulm

Zuständig ist die untere Bauaufsichtsbehörde in Neu-Ulm. Der digitale Bauantrag läuft bayernweit über das BayernPortal, das automatisch zur zuständigen Stelle weiterleitet.

Zum BayernPortal (Ortssuche)

Angaben ohne Gewähr, Stand: Juli 2026. Zuständigkeiten und Online-Portale können sich ändern - im Zweifel gilt die Auskunft des zuständigen Bauamts.

Besonderheiten in Bayern

In Bayern lohnt es sich für Bauherren, früh zu klären, ob das geplante Vorhaben verfahrensfrei oder genehmigungspflichtig ist. Gerade bei Umbauten, Anbauten oder Änderungen an der Nutzung kann die Einordnung entscheidend sein. Wer Unterlagen und Nachweise erst spät zusammenstellt, riskiert Verzögerungen im Prüfprozess. Achten Sie deshalb darauf, dass Bauantrag und Planunterlagen vollständig und nachvollziehbar sind. Zusätzlich sollten örtliche Vorgaben aus Bebauungsplan und Satzungen in die Planung einfließen, damit die Prüfung von Anfang an ansetzen kann. So vermeiden Sie unnötigen Rückfragen- und Nacharbeitsaufwand.

Wichtiger Hinweis: Diese Übersicht ersetzt keine Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte zu Ihrem konkreten Bauvorhaben wenden Sie sich an das zuständige Bauamt oder eine bauvorlageberechtigte Person.

Bauunternehmen und Architekten finden

Für die Antragstellung brauchen Sie in der Regel eine bauvorlageberechtigte Person. In unserem Verzeichnis finden Sie Hausbau-Firmen in Neu-Ulm.

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Quellen & Redaktion

Die Inhalte basieren auf unabhängigen Recherchen zu den Landesbauordnungen der Bundesländer und der Musterbauordnung (MBO). Diese Übersicht ersetzt keine Rechtsberatung. Redaktion: 1A-Portale Redaktion.